工務店で家を建てるノウハウ

家づくりの進め方は、工務店でもハウスメーカーでも基本的にはほとんど変わらない。
複数の依頼先候補があれば、同じ条件でラフプランと概算見積もりを出してもらい、比較検討をする。
1社に絞ったらプランの詳細を詰め、実施設計と詳細見積もりを出してもらい、契約、着工…と進んでいくのが一般的。費用も依頼先にもよるが、着工時に「着手金」、上棟時に「中間金」、竣工時に「最終金（残金）」と大きく3回に分けて支払うことが多い。家づくりの進め方、費用とも、依頼先会社によって異なるので、詳しいことは事前に確認してから進めよう。

注文住宅の場合、検討し始めてから竣工までに期間がかかる。では、具体的に、どういう時期（段階）に何をすればよいのかを、負担費用とともに説明していこう。

「どんな家を建てたいのか？」を家族で話し合う。雑誌やネットなどを使って情報収集したり、住宅展示場に見学へ。

また、収入に応じて土地・建物の総予算を決め、ローン返済額など資金計画も検討

土地と建築依頼先を同時に探し始める。数社にプラン・相見積もりを依頼し、1社に絞り込む。実施設計・詳細見積もりが完成。融資を申し込む

工務店と契約を結び、建築確認申請の手続きを行なう。申請受理後、地鎮祭を行い、家づくりの無事を工事関係者で祈る

いよいよ、着工！土工事→ 基礎工事→ 棟上げ→ 断熱工事→ 設備工事→ 仕上げ工事→ 外構工事と進められていく

建物が完成したら、施主立ち会いのもと、竣工検査を行い、その後引き渡しを受ける。不動産登記完了後、住宅ローン融資実行。月々の返済が始まる。工務店とは定期点検・アフターサービスなどで付き合いはまだまだ続く

●情報収集・イメージ固め
住宅雑誌などを使って情報収集し、住宅展示場、ショールームへＧＯ！

●資金計画を立てる
自分の今の生活と将来を見据え、どれだけ家づくりにまわせるか、どのローンを利用するかなどを検討しよう。別途工事や諸費用も忘れずに。

●相見積もりを依頼する
資料や展示場見学などの印象をもとに依頼先候補を3～4社に絞り込み、同じ希望、予算を伝えてプランと見積もりを依頼しよう。

●敷地・地盤調査を依頼する
依頼先候補の会社がプランニングの基礎資料とするために、敷地の測量、法的制限のチェック、周辺状況の調査および地盤調査をしてくれる。

●プラン・見積もりを比較する
上がってきた各社のプラン、見積もりを比べる。
あなたの希望が初めて形になるワクワクする瞬間。金額だけにとらわれず、冷静に見比べよう。

●別途工事費・諸費用の内容と費用を確認
当初の見積もりは本体工事だけというケースが多いから、それに含まれない別途工事費と諸費用も概算で出してもらい、およその金額を把握しておく。

●住宅性能表示を利用するか検討
必要に応じてプラン・見積もりの修正を各社に依頼。納得がいくものが上がったらその会社に絞って、今度は1社とじっくり打ち合わせをしよう。
プランの細部を詰め、材料を選択、予算の調整も行なう。

●実施設計・詳細見積もりが完成
ここまでのプランは基本設計（ラフプラン）で、見積もりも概算。
それを詳細な図面を揃えた設計図書にし、見積もりの数字も確定する。

●融資の申し込みを行なう
申し込みをしても融資がすぐに実行されるわけではないので、支払い時期に合わせられるかどうかを確認しておこう。「つなぎ融資」が必要になることも。

●住宅性能表示制度利用の場合は手続きをする
依頼先を通して、住宅性能評価機関に利用を申し込む。