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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
建物のご予算が先に分かっていることが大事です。
注文住宅を建築する場合は、既存住宅のご購入よりも、予算が不透明な場合が多いです。まずは、理想とする家のサイズやデザインから、予算を割り出し、そこから逆算して土地を探したほうが、いざ購入したのちに、「こんなにお金がかかるのか…」といった、想定外の事態を避けられます。ハウスメーカーや工務店も連携して進めていけますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)SUNTHREE町田本店 )
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建築費の把握とご予算決めが重要です。
理想の注文住宅を建築する為、まずはおおよその建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。注文住宅の場合、思いがけない費用で予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを是非ご検討ください。弊社提携ハウスメーカーのご紹介、土地のご紹介、ご予算決め、住宅ローンシュミレーションの作成等も弊社でさせて頂きます。 (担当： 山崎 篤 / (株)サンリシング )
まずはどんな家を建てたいか、予算を決める事です。
何故土地を買うのか？ご自身達の夢のマイホームを建築したいからだと思います。まずはどんな家に住みたいかを考えるとおのずと良い流れで進んでいくと思います。まずはどんな家を建てたいか、予算を決める事です。 ( FREEDOM(株) )
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「予算」と「こだわりたい優先順位」をある程度具体的にイメージしてみて下さい。
まず重要なのが「予算」です。ある程度の上限を決めないと、きりがなくなってしまいます。月々いくら位までなら支払い可能かきちんと決めてからスタートした方が宜しいと思います。その次に「こだわりたい優先順位」を箇条書きであげてみて下さい。「LDKの広さ」・「収納力・部屋数」・「ガレージハウス・駐車スペースの広さ」・「利便性」・「建物の仕様」などなどです。当社にはハウスメーカー出身者がおり、それらの要望に基づき、最適な土地をご提案致します。またお客様のご要望がれば、優良工務店の特徴を仲介的な目線で各社のパンフレットなどを用いてご説明させて頂きます。まずはお気軽にご相談下さいませ。 ( (有)ホームエステート )
まずは総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう。
総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。弊社では大手ハウスメーカーや金融機関との提携がございます。メーカー担当者のご紹介や住宅ローン提案もお任せ下さい。又、建売住宅と比べ予算は大幅にＵＰしますので何の為に注文住宅で進めていくのかもご検討下さい。間取だけであれば意外と建売住宅でもご希望にかなうものも見つかりますし、大手メーカーの建物希望であればコンディションの良い中古物件という選択肢もあります ( (株)長谷工リアルエステート府中店 )
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建物のご予算が凡そ決まったら、土地を探しましょう。
土地情報は非常に競争率が高いのが現状です。ハウスメーカー巡りを本格的に行動に移す前に、土地探しに本腰を入れて探されることをお勧めいたします。 (担当： 鈴木 / ナイス(株)住まいるCafe蒲田 )
まずは建物のプランを検討しましょう。
土地と一口に言っても、立地や高低差、前面道路状況など、千差万別です。まずは建物のプランをご提案させて頂きます。ご希望の建物をある程度検討頂いたうえで、予算を含めその建物が現実に建築できる土地を一緒にお探しいたします。土地から先んじて購入してしまいますと、先行して支払いが発生したり、思ったような建物が立てられなかったりとトラブルが起きやすくもなります。そういった観点も含めて、しっかりとお打合せの上でご提案させて頂きますのでご安心くださいませ。まずは是非ご相談頂ければ幸いでございます。 (担当： 斎藤 / ナイス(株)住まいるCafe VINICE大崎 )
まずはご希望の建物プランでの概算費用を算出して下さい。
土地・建物、どちらに優先して予算配分をするかは人それぞれだと思います。予算配分で極端に建物に比重を置いてしまうと、土地が見つからないといった事もあると思いますが、注文住宅をご希望される方は建物に、こだわりをお持ちの方が多いです。肝心の注文住宅の費用が解らない状態では、ご要望を叶える事が難しいです。一番、大事にされている事を優先的にすれば、必ずご希望のお家に辿り着けると思っております。 (担当： 野村 真都 / ピタットハウス東大和市店(株)エメラルドホーム )
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自己資金と住宅ローンのバランスが大事
土地を自己資金だけで購入できる方は全く問題ありませんが、なかなかそういう方も少ないでしょう。よって土地購入時にローンを組み、建物建築時にローンを組む、というケースが考えられます。これは一般の住宅ローンと少しちがいます。建物があって初めて住宅ローン。土地を購入するときは住宅ローンではありません。しかし、当店ではそうしたローンの組み方を十数年経験している営業マンがおります。特別なことはありません。その営業マンに土地を探してもらうこと、建築業者を紹介してもらうこと。これが一番確実で失敗のない購入の仕方です。 ( イオンハウジング八丁堀店(株)フォーメンバーズ )
土地と建物の予算を決めて進めていきます。
まずエリアを決めて土地探しから始めます。物件が決まったら、施工会社を決めます。ご希望の施工会社が決まっていない場合は、弊社でのご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 小野寺 明子 / ハウスドゥ 青梅河辺ファミリアホームサービス(株) )
住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。
土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス杉並 )
土地と建物の費用のバランス感覚が重要です！
建売住宅を購入する場合と比較致しまして、間取りや外観・仕様・設備等を決められるメリットがある一方で労力とコストがかかる傾向が強いのが注文住宅になります。当社では、ご予算に応じた土地のご紹介はもちろんでございますが、ハウスメーカーのご紹介もさせて頂いております。無理のないご予算の中で理想の注文住宅を手に入れるお手伝いも当社にお任せくださいませ！ ( センチュリー21(株)ココカラ )
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マトリックストラストでまずはご相談ください。
例えば土地の形状と起伏の有無でも建築メーカーの得手不得手がございます。傾斜地を得意としているメーカー、別荘系のメーカー、ログハウスのメーカー、輸入住宅系のメーカーなどそれぞれの建築手法があり、例えば傾斜地の土地に建築する工法を採用していないメーカーがある訳です。どのような場所のどのような特徴のある土地を選んで、どのうな住まいを建てるのか。まずは、お客様の夢をお聞かせください。 (担当： 中村 貴志 / (株)マトリックストラスト )
ハウスメーカーとの提携が御座います。
土地を購入してから住宅メーカーを探すようでは、中々うまくいきません。（時間がかかります）土地探し中に住宅メーカーを同時に探してプラン作成してもらうことをお勧めしております。弊社ではハウスメーカーとの提携が御座います。大手ハウスメーカーのご紹介やセレクト型注文住宅のご提案まで弊社でワンストップで出来るのでお気軽にご相談ください。注文住宅の選び方無料相談会！実施中東急東横線 学芸大学駅 徒歩 1分 駅近不動産売買のジェイランド (担当： 椎原 博成 / (株)ジェイランド )
弊社の注文住宅チーム「ARCHIBLAST」にお任せください。
ARCHIBLASTとは、東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所です。同じ会社だからこそ密に連絡を取り合って、お客様が安心した状態で全てのフェーズを進めていくことが可能です。 ( (株)バレッグス売買営業部学芸大学本店 )
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どちらが先か
土地が重要か、建物が重要かを考えて、平行して進める事がベストだと思います。 ( 京王不動産(株)吉祥寺営業所 )
もちろん、当社と進めるとうまくいきます
すみません。なんか手前味噌ですみません（表現が古っ！）でも、本当なんです。当社は建築会社ともつながりがありますので、土地取引から、建築計画までスムーズに事を勧める事ができます。是非、一度、ご来店してご相談ください。 ( センチュリー21(株)トータル・エステート )
やはり「資金計画」が重要ポイント。総予算を確認し、逆算して土地価格を決定していきます。
「土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想のかたちです。それだけに「手が届きやすく良い土地」は競争率が高くなってまいります。『如何に手が届きやすく良い土地をタイミング良く取得するか？』それは安全で正確な「資金計画」とお客様ご自身の「ご希望条件」を明確にしておくこと、そして良い土地と出会えた際に直ぐにお申込・ご契約に踏み出せるようイメージを掴んでおく『準備』が大切になってまいります。また、『建築条件付き売地』を併せてご検討いただくことにより選択肢は大幅に広がってくるものとなります。不動産の柳屋商店まで、お気軽にご来店・ご相談くださいませ。 ( 不動産 柳屋商店 (有)柳屋商店 )
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お客様のご希望をお聞かせください。
容積率・建ぺい率・高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか。どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介いたします。 (担当：森 崇紀 / 野村の仲介+四谷センター野村不動産ソリューションズ(株) )
土地のご紹介はもちろん、注文住宅の取り扱いもございます。
飯田グループホールディングスは、新築分譲の会社と思われている方も多いかと思いますが、実際には分譲するためには私たちも土地の情報が不可欠です。その為、土地販売の情報も一般市場に出る前に大変多く集めております。またグループ各社でそれぞれ個性ある注文住宅の部署がございますので、お客様のご希望に合わせてご紹介させていただきます。まずはお気軽に弊社にお越しいただき、どこで、どのような建物を建てたいかご相談いただければ土地探しと合わせて、お客様の各種ご希望を叶えていく自信がございます。 (担当：藤 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)ときわ台営業所 )
設計士を紹介します。
お客様の予算にあわせて、土地をご紹介して、理想の間取りの建物を設計させて頂きます。社内のハウスメーカー出身の営業担当と設計士がトータルサポートをさせて頂きます。リバイブルの得意な建物は、輸入住宅のカナダハウスです。投資アパートの建築も積極的に取り組んでいます。 ( (株)リバイブル )
打ち合わせは・・・
希望の物件が見つかってからハウスメーカーと打ち合わせを行う場合、打ち合わせ期間中に物件が売れてしまう可能性があります。物件探しとハウスメーカーとの打ち合わせを同時並行で進めることがうまくいくコツです。 ( (株)福屋不動産販売赤羽店 )
建築費の把握が必要です！
理想のお住まいを建てるための建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけない予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを検討してください。住宅情報館では、建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ ( 住宅情報館(株)府中店 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)大森センター )
土地と建物の予算を決めていきましょう。
ご希望の建物がどのエリアで建てられるのか？また、気に入った土地でどんな建物を建てられるのか？弊社では土地のご案内から建物のご提案までさせて頂きます。 (担当： 長谷川大輔 / 住宅情報館(株)立川店 )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 (担当： 半田 修一郎 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )
理想のお住まいを建てるための建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけない予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを検討してください。住宅情報館では、建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ ( 住宅情報館(株)八王子店 )
お客様により異なります。
基本的には、土地を見て頂き、お気に召した土地がありましたら、ハウスメーカーにて間取りのプラン作成をお願いする流れになります。土地地を購入し、建物を建築する場合には、一般的に土地の購入代金、建物の着工金、中間金、残金の4回程度分割してお支払いする必要があります。銀行によりますが、2回までしか分割払いが出来ず、その他の費用については自己資金で用意しなくてはいけないケースもありますので、詳しくは営業スタッフまでお聞きください。 ( 野村の仲介+小金井センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
重要なのは場所と予算です。
建物建てる時は建物ばかりに目が行きがちです。まずは場所をしっかりと選んで無理のない予算を決めて下さい。予算ありきで建物を決めれば失敗はしないと思います。 (担当： 湊 哲男 / ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ )
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