あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 土地 > 土地 関西 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
売却を先行させるのか？はたまた、購入を先行させるのか？お客様のご事情で変わります
資金に余裕のある方は、購入先行をおススメします。一時的に二重ローンになることもありますが、欲しい物件が手に入り、一方、売却も高値で売ることができます。しかし多くの方は、そこまで余裕がないというケースが多く、その場合は、売却を先行することをおススメします。ご売却金額が確定し、資金計画がはっきりした上で、新居を探すという流れです。個別の事情で変わりますので詳しくはご相談ください (担当： 田中聡 / センチュリー21(株)みのパラ )
この回答は 参考になった (0件)
【売り】と【買い】の連携が大切です！
今のお住まいを売りに出す《売却》のタイミングが重要です。勿論、売却・購入のどちらかだけのご依頼でも大丈夫なのですが、「本当に売れるのかな？」という不安は消えないと思います・・・スムーズなお取引を考えると、同じ会社で進める事をおススメ致します(^^) (担当：西野 晋司 / IKU-REAR(イクリア)(株)明石住建 )
まずは今お住いのご自宅のご売却方法をご相談下さい。
お買い替えに伴う資金計画をご相談いただく際にポイントとなるのは、お住替え先の物件を「ご売却せずに購入出来るか」「ご売却しないと購入出来ないか」ということです。不動産をご購入の際に、多くのお客様が住宅ローンを利用されますが、お買い替えの場合、ご自宅のご売却が前提として住宅ローンをご利用頂くご条件になることがございます。スムーズに買い替えを進めるコツは、ご自宅のご売却を早く進めることが重要になります。弊社では不動産の直接買取をさせて頂いておりますので、最終的に確実にご売却出来る住替え計画をご提案させて頂いております。お買い替えをお考えのお客様が、安心してお買い替えできるようお手伝いさせて頂きます。 (担当： 黒岩 弘実 / (株)TMJ関西 )
まずはご相談下さい！
まず、売却を優先されるのか購入を優先されるのか総合的に判断しプランニングを致します。お気軽にご相談下さい！ ( (株)ドリームホーム長岡京店 )
まずは現在のお住まいの価格を把握しましょう。
まずは現在のお住まいの査定を行い、そこで売却価格を把握していきます。その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮致しまして、購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？を営業スタッフとしっかりと打合せの上、お話を進めていきます。また当社では、一般の方向けのご売却活動はもちろんでございますが、自社買取も行っております。買い替えの理由は様々ですので、お客様のご事情に合わせた動きが可能となります。まずはお気軽にご相談くださいませ！ ( (株)イエストア )
この回答は 参考になった (4件)
買替には大きく分けて2パターンしかない
買替の方法は大きく分けて売却して購入or購入して売却の2パターンです。売却して購入の方が多いですが、売却の時には引渡の期日を定める事が出来ます。少し余裕を見て引渡を設定する事により落ち着いて買替先を探す事が可能です。その他にも方法はいくつかございます。 (担当： 柴田 洋平 / (株)ワンベール )
この回答は 参考になった (5件)
お客様の資金計画により、ご売却とご購入の進め方がかわってきます
住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況など、お客様の状況により適な方法をご提案させて頂きます。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)塚口店 )
買い替えについて
買い替え方法は【売先行】という売ってからでないと購入出来ない場合と、【買先行】という購入物件が決まってから売却を進めていく場合の2パターンがございます。現在お住まいの住宅ローン残債がいくらあるのか・ご年収がいくらあるのか・購入したい物件は住宅ローンを組んだ金額に売却金額を補填しないと買えないのか等々で買い替え方法は全く異なります。まずは方法を知っていただくだけても構いませんので、お気軽にご相談ください。 (担当： 立脇 亮 / (株)プラスエステートホーム )
この回答は 参考になった (3件)
まずは現居の売却査定をしっかりすることが大切です。
買い替えの場合、現居を売却してその資金を次なる物件購入の予算に入れることが多いと思います。その場合、現居の売却査定をしっかり行うことが大切です。「いくらで売却したい」ということより「いくらで売却できるのか」を把握することの方が大切かと考えています。妥当性のある売却可能な価格を出すことで、次なる物件購入の際の資金計画に目途が立ちます。現居に住みながら販売活動をしていくことも可能ですので、その間に新しい物件を探していくことをオススメします。また現居を売却するにあたり、引渡しの時期を条件として付けることもできますので万が一思ったよりも早く売却ができたとしても焦らず物件探しをできます。 (担当： 下地 辰徳 / ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシー )
この回答は 参考になった (10件)
売却と購入をまとめて依頼すべきです。
不動産の買い替えは売却と購入がそれぞれ必要です。多くの場合、売却予算と購入予算が連動しますので、それぞれの取引がスムースに流れないと、非常に困った状態になります。売却にも購入にも精通した不動産会社の担当に相談すれば、全体を見据えてどのようにすればよいか適切にアドバイスできます。購入だけ、売却だけを依頼しますと、それぞれの部分はきちんとしてくれますが、連動が上手くいかず、お金のやりくりが困ったり、トラブルになったりとリスクが発生します。経験ある信頼できる不動産会社の担当と相談しながら進めるのが良いです。 (担当： 津村 浩二 / LIXIL不動産ショップ(株)ピアライフ )
ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と購入物件により異なるので一度ご相談下さい！
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な完成物件か否か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 南 佑樹 / センチュリー21(株)PROUD ONE )
この回答は 参考になった (6件)
まずはお客様の状況をお聞かせ下さい。
持ち家のローン残高やご購入される方のご年収、又ご購入希望の物件の価 格等、お客様の状況により、ご購入を先行、売却を先行、又はご購入とご売却をの同時進行などの方法があります。弊社では、買取下取り保証制度があり、お客様が安心してお買い替えが出来るよう最高のサポートをします。まずは、持ち家の売却相場を把握し、時期と依頼会社の選択こそ買い替えがスムーズにいく秘訣でしょう。 ( (株)ウィズホーム )
『買替は売りと買いのタイミングと依頼会社との連携が大事です。買換え下取り保証も有効です』
買い替えにはいくつか方法があります。しかし、お客様の内容や購入物件の状況などさまざまですので少しやり方を間違うと大損してしまう事や気に入った購入物件を逃してしまう場合もあります。しっかり自分の買い替えに合った方法で売りと買いとを結び付けて進めていく必要があります。依頼会社の提案や連携でスムーズに買い替えができるかできないかが決まると言っても過言ではないでしょう。 ( (株)福屋不動産販売塚口店 )
この回答は 参考になった (1件)
買い替えをご検討のお客様へ
お買い替えは売却と購入のタイミングをしっかりと合わせる計画を立てていく必要があります。特に現在のお住まいに住宅ローンが残っていある場合ですと尚更です。弊社はもちろん売却も購入も得意にしておりますので、ご安心して相談下さいませ。まずは、買換えの仕組みや流れをご説明させて頂きます。 ( (株)福屋不動産販売京都桂店 )
買い先行か、売り先行か。そこがポイントです！
物件の買い替えは、先に購入物件を決めてから物件を売り出すのか、先に物件を売りに出してから新しい購入物件を探すのかによって、流れやお手続きが変わって参ります。先に購入物件を決めて動かれるパターンでは、ご希望の物件を先に決めれるメリットの反面、住宅ローンを組んでいる場合は、物件が売れなくては新しい物件を購入することができないケースがあります。逆に、物件を先に売りに出したケースの場合、物件が売れると次の新居を慌てて探さなくてはいけないパターンもございます。どちらのパターンも慎重に進めていかなければなりませんので、当社のベテランスタッフがしっかりとご対応させて頂きます。 (担当： 中村 和誉 / エイブルネットワーク都島店(株)オルイエ )
この回答は 参考になった (13件)
☆双方のスケジュール調整が大切です。
弊社では、売却も販売も同時に対応させていただいておりますので、綿密なスケジュールでスムーズな買い替えをサポートしております！とくに、売却のスケジュールや価格によって、次に購入できる物件も変わってきます。お客様それぞれのケースに、最適なプランでご対応しております。 ( (株)リファインド天満店 )
不動産をお持ちの場合、そのご売却費用を次回ご購入の費用に充てるかどうかで変わります。
売却費用が無くても、自己資金や融資にて新たに物件をご購入出来る場合は、先に気に入った物件を抑える事が可能です。しかし、新たに物件をご購入する際に、ご所有不動産の売却資金を要する場合は、先に持ち家の売買契約を締結する必要があります。しかしそうなると、気に入った物件が見つかっても契約が出来ない状態ですので、もどかしいです。売却の契約に、売主様の新しい買物件の契約を条件として締結する事は可能ですが、そうなると買主様がつきにくい事も想定出来ます。そんな時は、当社の即金買取をご検討下さい。又、期日を決めた下取保証付仲介も取り扱い出来ますので、安心して物件をお探し頂けます！ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
優先順位は・・・。
買い替えの際に、問題となる点は、現在のお住まいに住宅ローンが残っているかどうかという点です。住宅ローンの残債がある場合、購入を先行するにはリスクが伴いますので、売却を進めていくことをお勧めいたします。また、現在のお住まいに住宅ローン等のご負担がない場合は、購入を先に進められてから空き家の状態で売却活動を行っていったほうが高く売れる可能性がございます。 ( (株)福屋不動産販売高砂店 )
得意分野です。
買い替えの場合は現在のお家に借入がある場合、ない場合で進め方が違いますが、専門スタッフが親身になってご対応させて頂きます。 ( センチュリー21(株)リブライフ姫路中央店 )
買替について
お住み替えの場合どなたでもご希望金額で売却をし、ご希望金額で購入をされたいと思われています。希望金額での売却が先か購入が先かの判断が非常に大切です。担当者と密な打合せをさせて頂ければと思います。 ( (株)福屋不動産販売姫路店 )
売却実績も豊富なスタッフに安心してお任せ下さい！
売却のタイミングが重要となります。お客様それぞれのご事情がございますので、お話を伺い最もスムーズなプランをご提案いたします。新しいお住まいのお話だけではなく、現在お住まいの売却まで経験豊富なスタッフに安心してお任せ下さい。 (担当： 矢部 隼人 / DAIWA(ダイワ) 住宅の横綱大和建設(株) )
まずは現在のご自宅の査定から始めてください♪
買替で一番、大切なことは「お客様の買替理由」と「資金計画」です♪「資金計画」をするには現在、所有されている不動産の売却査定金額を正確に知っておく必要がございます！まずは売却金額を把握していただきスムーズを新居探しをできるようにすることが大切だと思います♪ (担当： 中野 竜太郎 / センチュリー21プラウデストホーム(株) )
まずは今のお住まいの査定をしましょう。
今のお住まいがどれくらいで売れそうなのか、把握して購入計画を立てましょう。また弊社が直接買い取らせて頂くことも出来ますので、お気軽にご相談ください。もちろん査定は無料ですので、お気軽にお伝えください。 (担当：星田 祐作 / (株)エルコーポレーション )
買い替え時の資金計画の把握が大事です。
まず買い替え時には、ご自身の資産の把握を行うことが重要です。自宅の価格はいくらで売却できるのか、手持ちの現金はいくらあるのか、現自宅の住宅ローンの残債はいくらあるのかを把握できていたら、買い替え先の物件の予算を正確に立てることができます。買い替えは計画的に行うことが成功への近道です。 (担当：中島 由隆 / 阪急阪神不動産(株)千里中央営業所 )
◆お客様に最善の売却と購入のタイミングをお伝えさせて頂きます。
購入物件が見つかったが売却がなかなか進まない、逆に売却先は見つかったが購入物件が見つからないと言うように、買い替えにはいろいろと悩みが付いてきます。お客様の事情を細かくお伺いし、お客様だけのベストプランをご提示させて頂きます。まず一度ご連絡下さい。 (担当： 前川 晃輝 / マエカワ不動産 )
流れを把握することが大切です
購入物件が決まっている場合と、決まっていない場合で異なってきます。しかし、どちらも早い段階から動いていくのが好ましいです。購入の物件が先に決まった場合はそのまま売却をかけ続ければよく、先に売却が決まってしまった場合でも、購入物件が決まるまで引渡しは遅らせる事は可能です。弊社ではどのようなお客様でもお待ちしておりますので、いつでもお気軽に物件のご購入・ご売却の相談をお待ちしております。 (担当： 安田 優作 / (株)福屋不動産販売大和高田店 )
御客様の御状況を詳しくお聞かせ下さい。
買い替えの際には、税務上の御負担の有無をしっかりと検証しないといけません。弊社の顧問税理士を交えて、御客様にとって、メリットがあるご提案が出来る様に致します。次に、売却と購入をスムーズに行う為には、売却される物件の適正価格をしっかりと見極める事が、非常に重要となります。安易に、買取業者様にて買取して頂く様な事は、弊社では考えておりません。しっかりと適正価格を算出し、売却においても最大限御客様にとっての利益確保が出来る様に致します。購入に関しては、繋ぎ融資も視野に入れながら売却の進捗状況を並行してお考え頂くことになります。御客様との綿密な打合せが、買い替えを成功させるポイントだと考えております。 ( ハウスメイトネットワーク烏丸御池店(株)KTS )
売却を先進めるのが一般的です
ご自宅に住宅ローン等の残債がある場合、買替先が決まっても今のご自宅が売れなければ話は進みません。よく相談して一番良い方法で買替をうまく進めましょう。 (担当：高森 悠馬 / (株)福屋不動産販売学園前店 )
余裕を持った資金計画、販売計画が重要です。
買い替えをされる場合は、売却する自宅、購入する物件、それぞれがどういう価格になり、どんなタイムスケジュールになるのかの整理が必要です。エイワハウジングでは、ご自宅の売却と新しいお家の購入を同時に進めていくことができます。経験豊富な販売スタッフが、お客様のご自宅の査定。ご自宅の魅力をしっかり把握したうえで販売をいたします。また、ご自宅が売れなかった場合は、当社での買い取りも可能です。仲介手数料不要で購入させていただきますので、是非ご相談ください。 (担当： 宿南 朋也 / (株)エイワハウジング )
買い替え
現在のお住まいの住宅ローン残高や、売却予定価格、ご購入される物件のご予算、お住み替えのご希望時期などにより進めるコツが異なります。経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。 ( (株)勝美住宅加古川店 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
