「住みたい街ランキング」で6年連続1位（※1）を記録中の「横浜」。都心含む各方面へのアクセスの良さ、百貨店や大型商業施設の多さ、港町としての歴史を感じさせてくれる街並みや風情など、これだけ確固たる支持を集めていることは、「横浜」という街がいかに多様な魅力を有しているかの証左であるとも言えるでしょう。
「クリオ横浜ザ・グラン」はJR各線・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅から徒歩5分。同じく徒歩5分の「JR横浜タワー」をはじめ、「横浜」駅前が誇る大型商業施設の全てが徒歩圏内。加えて、「みなとみらい」までは直通2～4分など、横浜という街が持つ多様な魅力を存分に享受できるポジションに誕生します。
羽田空港は京浜急行線、成田空港はJRの成田エクスプレス、新横浜は横浜市営地下鉄ブルーラインで直通アクセス可能。出張にも旅行にも便利です（画像は羽田空港）
1872年(明治5年)に「品川」駅とともに日本発の鉄道駅として開業した「横浜」駅（現「桜木町」駅の位置）。同年には東海道線が開通し、首都東京と国際貿易都市横浜を結ぶ鉄道路線として歩み始めました。その後移転し、現「横浜」駅として東急東横線、京浜急行線、相鉄線をはじめとする私鉄各線も乗り入れを開始し、現在では計12路線を擁する日本最大級のターミナル駅となりました（※2）。
「品川」駅へ直通17～20分、「東京」駅へ直通27～30分、「渋谷」駅へ直通27～28分、「新宿」駅へ直通33分と、通勤時間帯であっても都心の主なビジネスエリアが直通35分圏内。さらにその起点となる「横浜」駅まで徒歩5分。この近さから得られるメリットは計り知れません。
さらに、「渋谷」駅、「新宿三丁目」駅、「池袋」駅には東急東横線、「品川」駅、「新橋」駅、「東銀座」駅には京浜急行線（都営浅草線へ乗り入れ）でも直通アクセスが可能。両路線の沿線には、「日本橋」、「中目黒」、「自由が丘」「代官山」など洗練されたお店が集うショッピングエリアへもアプローチが可能。通勤通学だけでなく休日のお出かけも楽しめるでしょう。
一方、鎌倉や湘南、逗子方面など、神奈川県が誇る観光地・レジャースポットへのアクセスも便利。また、「新横浜」駅、「羽田空港」駅、「成田空港」駅など国内・国外各地への陸・空の玄関口も直通で快適なアクセス性を誇ります。
リクルートが毎年実施している「住みたい街ランキング（首都圏版）」で、「横浜」は2018年以降、トップを維持。(※1)
2023年の「住みたい沿線ランキング（首都圏版）」でランクインした「ＪＲ京浜東北線（第2位）」、「東急東横線（第3位）」においても「横浜」駅を経由する沿線となり、街、沿線共に人気の要素を擁しています。
「横浜駅周辺大改造計画」とも呼ばれる「エキサイトよこはま22」は、横浜駅周辺地区において「『国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり』を進めるための指針となる計画」（横浜市HPより）。
「クリオ横浜ザ・グラン」の位置する「鶴屋町地区」も計画地内に位置し、横浜都心の一角として新たな役割を担うことが期待されています。現在だけでなく、将来的な展望にも期待が持てることは、見逃せないポイントでしょう。
駅近ながら静けさも感じられる現地周辺エリア。「エキサイトよこはま22」の計画地内でもあり、将来が楽しみなエリアでもあります
「クリオ横浜ザ・グラン」は「横浜」駅きた西口から徒歩5分。大型商業施設だけでも「JR横浜タワー（CIAL、NEWoMan、T・ジョイ横浜等）」、「ジョイナス」「高島屋」等を擁し、その周辺にも多彩なショップやレストランなどが点在する一大ショッピングエリア。駅東口には駅直結の「ルミネ」や「そごう」もあり、「横浜」駅周辺の商業施設は全て徒歩圏内でアプローチできます。
みなとみらいエリアには、横浜高速鉄道みなとみらい線で所要2～4分、距離にして約2.8km。港町横浜の象徴的存在であり、国内外から多くの観光客が訪れる「ベイエリア」も普段使いできる位置。みなとみらい～馬車道～山下町～元町～中華街と、人気スポットが連なるエリアを歩きながら、ショッピングや食事を楽しむ時間が日常になります。
「クリオ横浜ザ・グラン」周辺は駅前の賑わいから少し離れた、落ち着いた環境のエリア。駅近ながら、静謐さも感じられる住環境が広がります。
先述の通り、「クリオ横浜ザ・グラン」の位置する「鶴屋町地区」は「エキサイトよこはま22」の計画地内。さらに「横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発事業」（2024年3月事業完了予定）が進行中であり、未来へ向けた新しい街づくりの構想が進むエリア内に位置。開港地としての歴史を守りながら国際都市としてさらなる飛躍を目指す横浜の魅力を存分に味わえるポジションです。
ビッグターミナルの駅近エリアには、既に多くの商業ビルが林立しているほか、ビジネスホテル用地と競合するケースが多いため、まとまったマンション用地の確保は困難とされています。しかし、本物件は宿泊施設の跡地を獲得することで「JR横浜駅徒歩5分」という利便性高い立地を実現。現地は幹線道路から一歩奥に入った街区に位置しており、駅近でありながら静かさも実感できるポジションにあります。
また、地上11階建て・総戸数81戸という落ち着いた規模感も魅力。こうした“大きすぎない規模”のマンションなら、管理組合結成後も合意形成を図りやすくなるため「良好な管理による住まい価値の維持」にも期待が持てます。
「駅近でマンション用地の確保が難しい」とされている理由は、過去のマーケットデータからも読み解くことができます。
横浜市の新築マンション供給データを調べてみると、1995年以降「横浜市内」で発売された新築マンションは2830物件。そのうち「JR横浜駅を最寄り駅」とする物件は100物件。さらに「駅徒歩5分以内」の駅近立地に絞り込むと6物件のみで、マーケットにおける出現率は約0.22%となっています。
なお、2014年以降の直近10年で「JR横浜駅最寄り」×「駅徒歩5分以内」の条件を叶える新築マンションの登場は2物件。そのひとつが「クリオ横浜ザ・グラン」です。
実は横浜市では、都心部の住宅開発を抑制する目的でJR横浜駅周辺を「業務・商業専用地域（住宅立地禁止）」に指定。その周りの「商住共存地区」では店舗やホテルの併設が義務付けられており、新築マンション建設には様々な制約があります。実際に2014年～2021年までの8年間、JR横浜駅徒歩5分圏内で供給された新築物件はゼロ。こうした背景からも本物件は「横浜都心で希少な駅近新築マンション」であることがわかります。
マンション業界のセオリーでは「駅に近い物件ほど不動産評価をより長く維持しやすくなる」と言われます。評価の指標となるRV（リセールバリュー＝新築と中古再販の価格推移の数値※5）を見ると、徒歩5分以内の物件は213.1%と高い数値に。特に本物件の場合は、横浜市が推進する「エキサイトよこはま22」の主要エリアに位置しているため、「駅近立地」と「地域の発展機運」が重なることで、評価ののびしろにも期待が感じられます。
物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です※資料は郵送ではなく、スマートフォンやパソコンを利用しインターネット回線を介して閲覧いただく形になります。予めご了承ください。（写真：現地周辺）
※1:2023年住みたい街ランキング（首都圏版）リクルート調べ。
※2:東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン。また、計6社（東日本旅客鉄道、東京急行電鉄、京浜急行電鉄、横浜高速鉄道、相模鉄道、横浜市営地下鉄）が乗り入れており、一つの駅に乗り入れる鉄道事業者数としては日本最多。
※3：出典：MRC・MIDSデータ（2023年8月）参照／1995年1月～2023年5月までに横浜市内で発売された新築分譲マンションのうち神奈川区で供給された物件は253物件、その中で横浜駅へ徒歩5分以内の物件は５物件。西区で供給された物件は167物件、その中で横浜駅へ徒歩5分以内の物件は1物件です。（本物件除く）
※4：自社調べ
※5：自社調べ［条件］築15年以内、流通年月2022年6月～2023年5月の中古流通マンションデータを元にリセールバリューを算出。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※総戸数81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
※表示の所要時間は、「ジョルダン」時刻表に基づいて作成しています。また、通勤時及び日中平常時の乗り換え、待ち時間を含めた最短から最長の所要時間を記載しています。通勤時は7:00以降の乗車で8:30までに目的の駅に到着、日中平常時は10:00以降の乗車で17:00までに目的の駅に到着としています。記載の情報は2023年7月現在のものです。( )内の所要時間は日中平常時のものです。
※掲載の航空写真は2023年7月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。建設地を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではございません。
※周辺施設：横浜ベイクォーター：約1050ｍ、JR横浜タワー（うみそらデッキ）：約360ｍ、ジョイナス：約360ｍ、CIAL横浜：約360ｍ、CIAL横浜ANNEX：約300ｍ、NEWoMan横浜：約360ｍ、横浜高島屋：約520ｍ、横浜モアーズ：約310ｍ、Kアリーナ：約2ｋｍ
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
クリオ ライフスタイルサロン横浜
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～20:00
定休日：毎週火曜日（祝日の場合は翌日）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？クリオ横浜ザ・グランの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
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