リフォーム済物件ではなく、リノベーション物件を選んだ理由は？

リノベーション済物件を選んだ約半数にあたる47%の人が、「新築より安く、内装の新しい家に住めるから」を理由に挙げています。

そもそも皆さんは、リノベーションとリフォームの違いについてご存じですか？

従来まで多かったリフォーム物件とは、古くなったり傷んできた部屋を、元のきれいな状態に回復させた物件のことをいいます。具体的には、床や壁紙の張り替え、エアコン、給湯器、ガスコンロなど設備品の交換等です。つまり、リフォームとはいわば「原状回復工事」という意味合いが強いのです。そのため、内装自体はとてもきれいになりますが、あくまで間取りや設備のベースは以前のまま変わりません。

これに対し「リノベーション物件」とは、原状回復ではなく、より良い部屋につくり替えた物件のことをいいます。具体的には以下のような工事をリノベーションといいます。

○ワンルームでお風呂とトイレが一緒の3点式ユニットバスだったお部屋を、間取りを変更してバストイレ別物件にする。
○2DKの部屋を柱を取り払って1LDKに改装する。

このように、工事前とは全く違う部屋に生まれ変わらせる大規模な工事をリノベーションといいます。

リノベーション済物件は、内装の見た目は、ほぼ新築と遜色がないにも関わらず、家賃自体は同種の新築物件よりも割安感があるため、そこがリノベーション済物件の人気の秘密となっているのです。

なおアンケート回答結果では、以下のようなコメントがありました。

「内装はデザイナーズになっていることが多いが、賃料がお手ごろ」
「外観にこだわりがなく、内装重視で」
「内装が新しいほうが、使い勝手がいいことも多いので」
「リフォームはありきたりの形になってしまうから」

アンケート結果で2位にランクインしたのは「リノベーションによって好みの間取りになっていた」です。

リノベーション物件の強みは、これまでその場所で培った賃貸経験を活かして、よりその場所、その地域のニーズに合った、部屋につくり替えられることです。例えば、ファミリー層が多い地域であれば、収納や家事の動線を意識したり、子どもと遊ぶスペースがゆったりと取れるように間取りを変更したりします。ですから、出来上がった部屋がその地域を好んで探しにくるお客さんのニーズに合致するのも当然の結果なのです。

なおアンケートの回答結果では以下のようなコメントが寄せられました。

「仕切りがない間取り、広めに取られた余裕がある間取りが気に入った」
「明るい室内と玄関まわりのゆったりとした空間」

3位は「リフォームよりもモダンなデザイン」4位は「内装がオシャレ」という結果でした。この2つは、ともに内装のデザインの特徴を挙げていますので、ほぼ同じ理由といえるでしょう。つまり、リノベーション済物件のデザイン性の高さが一定の支持を得ているということがこれで分かります。

「リビング・キッチンはカフェ風で、寝室は色の濃い木を床、壁、天井に使っていて、とても落ち着く雰囲気になっているのが気に入っています」
「間取りは今まで住んでいたマンションと変わりはないのですが、内装に使っているものや色が違うだけで全然違った空間に感じます。ずっとソファでのんびりしていたくなるリビングが気に入っています」
「見た目が全体的に統一感があって落ち着いた感覚があり、今のリノベーション物件を選びました」

リノベーションは、新築とは違って広さや配置など一定の制限があるなかで、試行錯誤して完成するからこそ、既存の新築物件にはない独特の個性が出ます。そしてその個性が、モダンやオシャレという雰囲気になっているようです。

「自慢できる」を理由に挙げている人がほとんどいないという意外な結果が出ました。デザイン性を最優先するデザイナーズマンションに比べ、リノベーション物件は、デザインよりも機能性を重視する傾向が強いため、あえて人に自慢することを楽しむというよりは、自分自身でその良さをかみしめるタイプの物件なのかもしれません。