不動産を売却した際に、最も工夫したことは?
一戸建て売却 / 96㎡
ありのままをお見せし自分で好みの内装にリフォームをして貰うために手つかずでお見せした。 綺麗に掃除をしていつでも内覧できるように月一で掃除には行っていた。スリッパも準備していた。夏場は草が生えるのできちんと抜いておいたり手入れは欠かさずにしていた。コンロなどの説明書などもきちんと入れて置いて見られるようにしておいた。
土地(更地)売却 / 120㎡
遠方で、その土地を利用することもないので売却した。更地での売却だったので特段工夫したこともないが、今考えれば複数社に査定してもらうなどしてもらえばよかったかとも思う。
マンション売却 / 61㎡
物件の地元の不動産業者にすることで短期間に適切な価格での売却が成立した。すでに遠方に転居していたため、物件近隣の地元密着型の不動産業者でしか無理な依頼も行いやすかった。
一戸建て売却 / 180㎡
税制の効率的な利用。買い替えの特例を利用したが、新居への入居条件が厳しいので焦った。売却後に翌年には入居していなければならないことを失念していて新築工期が間に合わずやむを得ず中古の家を購入し入居することになった。
マンション売却 / 66㎡
子供の小学校入学に合わせて段取りして貰いたかったので、担当の方に細かくお話をさせて頂き、短期間で売却する事が出来ました。こちらの要望はどんな些細な事でもダメ元でお話する方が良いと思います。
マンション売却 / 90㎡
近くに住む人が探していたのか、建物も知っていて、向きが公園に向いているなど、購入するときに考慮したことが気に入ってくれて、あまり大きなリホームをする必要がなかった。
マンション売却 / 100㎡
まず私(娘)の自宅の近くに両親の終の棲家を見つけ、仏壇じまいと墓じまいをしながら、不動産会社と交渉した。2ヶ月程の短期間だったが、とても親身に対応してくれ、ほとんどお任せの形になったが、スムーズに売却出来た。
マンション売却 / 54㎡
同じ地域の同程度の不動産がいくらで取引されているかの情報を収集し、当該物件との違い(北向き・南向き等)を考えて価格設定した。小中学校が人気のところだったので、年度初めに間に合うタイミングで(2~3月)、購入者が入居できるよう、売却時期を選んだ。
一戸建て売却 / 148㎡
交通の便の良い立地だった為、特に工夫する事無く売却する事が出来たので良かったと思います。家族が相続しても相続税が掛かってくることを考えると売却して妥当だと考えました。
マンション売却 / 84㎡
内覧前に部屋を片付ける。照明を明るい物に変える。物を部屋の隅に寄せるなど仲介業者の方に教えてもらったことを実践。売却希望額を明確に伝え、満たない方は断っていただいた。
不動産会社を選んだ理由は?
一戸建て売却 / 84㎡
当初売却する予定はなくマンションの価値を知りたくて査定を依頼した。不動産会社の方の人柄がとても良く、査定額も教えて頂いたがそれよりいくらで売りたいかを聞いて頂き、「売れない不動産はないと思っている」と言われ売却したくなった。途中で担当の方が独立し担当が変わったのが残念でしたが、もともと売却予定のないものだったので、その方に出会っていなければ売却はしてないと思います。
一戸建て売却 / 36㎡
安いマンションでも優しく対応してくれる。口コミが良い。親身になって話を聞いてくれる。しつこく営業電話や郵便物を送ってきたところもあるが、結局そういった迷惑行為もなく真摯に対応してくれた地元の中堅不動産業者に頼むことになった。一生にそうない事なので、会ってみて気に入らない人なら別のところに行こうと思っていたが理想的な人だったのでそこに決める事にした。
一戸建て売却 / 66㎡
この時、3社に見積もりを出し見に来て頂きました。1社だけ営業マンの態度が悪く、売れないから買い取りの方が良いと低価格を提示。他社の悪口を言い信頼できなくなりました。こちらの希望を細かく聞き、意に添ってくれる会社が一番。営業マンをよく見た方がいい。
一戸建て売却 / 120㎡
結局、その地域密着か否かにつきる。地元の不動産会社なら何かあっても「逃げられない」から信用度は高いと感じた。
一戸建て売却 / 70㎡
ネームバリューや会社の規模ではなくて、自分が直接出向いてみて、的確に話が出来る担当者が揃っている会社で、こちらの意向を汲み取って素早く対処できる会社が良いと思った。
一戸建て売却 / 63㎡
会社規模だけでなく、担当者の相場観や物件価値の判断力、対応のスピード感が重要だと思った。大手か中小かはあまり関係なかった。
一戸建て売却 / 125㎡
会社や担当スタッフが信用できそうかどうか。相場とは全然違う金額をすぐに提示してくるような担当はお断りします。
一戸建て売却 / 70㎡
立地の良さを前面に出したかったので、地元の事をよく分かっている店舗に頼みたかった。売家からも近く、ネットワーク力も高かったのでそこに決めた。
一戸建て売却 / 86㎡
海外駐在中だったので、不動産会社の選定に時間を掛けられず、また相談する時間もないので、数社のみに声を掛け、後は任せた。
一戸建て売却 / 78㎡
担当社員の熱意。まめに連絡をしてくれる。こちらの要望をしっかり聞いて、お互いの妥協点を見いだす事をしてくれる。
不動産を売却したエリアのおすすめなポイントは?
マンション売却 / 70㎡
JRと地下鉄の駅があり、交通の便は良い。スーパーや病院なども徒歩圏内にあるので、住みやすい。
マンション売却 / 50㎡
公園が目の前にあり、最寄り駅まで400m程度であるばかりでなく、4駅が徒歩圏内。心斎橋まで歩いて行ける。
一戸建て売却 / 80㎡
交通に便利な住宅地で、近くに公園・病院・スーパーマーケットなどあり、生活しやすい場所です。
マンション売却 / 60㎡
とにかく交通の便が良い。大阪市の南のターミナル駅まで徒歩10分圏内で、なおかつ文教地区とあって人気のエリアである。
マンション売却 / 63㎡
JR駅まで徒歩1分の立地。徒歩圏内に公共施設、スーパー、病院等の生活環境が充実している。
マンション売却 / 78㎡
マンションの敷地にも、近辺にも公園が幾つかあり、子供が遊べる。環境もよく、比較的治安がよく安全である。
マンション売却 / 70㎡
JRや私鉄の駅に近く梅田にも30分ほどで行ける。車で30分ぐらいで新幹線の駅にも行ける。
マンション売却 / 90㎡
近所にスーパーが多く商品も多彩、高速道路の入口が近い。静かな地域で大阪梅田にも自転車で行ける手軽さ。
マンション売却 / 75㎡
地下鉄、私鉄駅に徒歩で行くことができる。手軽に日々の生活に必要なものを購入できる。静かである。
マンション売却 / 90㎡
学校も近く買い物も便利。鉄道の最寄り駅は2駅あるし、車で出掛けるときも多方面に出やすい。
不動産売却で参考になった情報源について
一戸建て売却 / 35㎡
今回は長年買い手がない特殊な場所だった。会社を探していた時思ったのは、この土地はダメとなっても親切に今後のアドバイスをくれた人と手のひらを返してぶっきらぼうになる人がいたのでちゃんと話を聞いてもらうのが大事。
一戸建て売却 / 25㎡
以前自分で親の不動産名義の変更をしたことがあり、売却の方法などを勉強。価格については築90年+長屋の真ん中と言うこともあり、価値はほとんどなかったので地下価値は見たが最終的には捨て値で売却した。
一戸建て売却 / 206㎡
ネット情報は最寄駅別に、居住エリアの売却情報が数多く掲載されており、売却価格の目安が把握できる。 売却期間に余裕があったので、希望価格に近い価格で売却出来た。
一戸建て売却 / 125㎡
地元での販売実績や経営状態、丁寧なセールスをしているか、販売価格が相場とかけ離れていないか?など色々なことが分かったので、問い合わせをしました。
一戸建て売却 / 86㎡
阪神淡路震災後の分譲マンション価格の下落(被災マンションの建て替え問題でもめる)で購入価格より大幅に下の価格で売却せざるを得なかった。当時はあまり参考になる情報がなかった。
一戸建て売却 / 120㎡
500戸のマンションで、私が売約するときにはそれなりの売買事例がありった上に、他の部屋の売却のチラシがいくつもあったから。
一戸建て売却 / 250㎡
仲介を依頼した不動産会社、担当者が当該地域の情報に精通しており、物件のセールスポイントを理解した活動をしてくれた。
一戸建て売却 / 150㎡
不動産会社との話し合いを重ねた。近くでの販売実績価格は土地建物面積の違い、ガレージ有無などがありあまり参考にならなかった。
一戸建て売却 / 60㎡
複数の不動産会社に足を運ぶとなれば、それなりの時間と労力を要するため、主として比較サイトを活用していた。
一戸建て売却 / 80㎡
SUUMOなどポータルサイトに掲載されている、同じ地域、同じくらいの広さの不動産の売却、掲載価格。